漳州：龙文楼市迎来开盘潮 众多房源扎堆入市

随着漳州中心城市向东拓展，坐落于城东的龙文区已经沦为房地产开发的热点板块，发售的楼盘吸引了越来越多购房者关注的目光。尽管转入4月以来，关于楼市调控的政策接连不断，但仍然挡住没法龙文区众多楼盘进入市场的脚步。

　　新盘扎堆入市

　　近段时间以来，龙文楼市俨然进入了“百家争鸣”时代。从五月份中森·阳光美地、福晟·钱隆学府二期，六月份书香世家相继散户，再到本月福隆城公开选房、中骏·蓝湾香郡沃尔玛营销中心对外开放、蓝山丽景营销中心公开，众多房源的扎堆入市为漳州众多购房者带来了更多的选择。

　　在开发商显然，在楼市新政屡屡出台的背景下，虽然投资型购房市场需求被抑制，但刚性购房需求则在逐步获释，这么多楼盘同时入市可以接到“众人拾柴火焰高”的效果。

　　书香世家销售主管李群峰说道：“如今的龙文楼市仍是买方市场，新盘接二连三入市可以营造较好的氛围，更有更多的购房者注目。”尚东琴畔营销总监庄小辉则表示：“为了提升楼盘品质，各开发商都投放了巨大的人力、物力，不大可能大打价格战，最差的办法就是形成合力、谋求共赢，营造良性竞争的局面，这有利于楼市身体健康发展，有助购房者买到品质更高的房子。”

　　做足品质文章

　　近期入市或即将入市的龙文楼盘品质有了不同程度的提升，从建筑形态到小区景观，再到细节品质、相关设施，亮点遍地开花，让漳州购房者耳目为之一新。

　　户型方面，新楼盘从小公寓、精致二房、温馨小三房、舒适三房到洋房、别墅等户型应有尽有，可以满足各类购房者的需求。多数楼盘以实用型的二房、三房为主，中骏·蓝湾香郡则主推联排别墅、独栋别墅、花园洋房等产品，射击高端客户；福隆城在户型设计上直言创新的“2+1”、“3+1”户型，绝大多数产品还赠送超10平方米的简单空间。

　　建筑质量方面，福晟·钱隆学府13栋16层至22层的欧式高层建筑按“半围合式”布局，建筑外墙则大量采用高级面砖、经典石材等材料，错落有致的各种建筑线条与镀膜玻璃窗户、玻璃栏杆阳台精妙配上，使得整体建筑形象更变得稳重、大气；而书香世家的建筑特色之一在于使用剪力墙结构，实用面积大、抗震性更强。

　　小区景观方面，尚东琴畔致力于打造出以音乐为主题的高尚人文社区，社区规划有325米的水岸景观长廊，同时小区地面没有一处停车场，楼层地下则有1.5万平方米的行驶空间，以此符合客户日益减少的停车位市场需求。

　　商业配套方面，总投资21亿元的明发商业广场无疑最为引人注目。该项目总建筑面积约70万平方米，其中商业面积约52万平方米，项目定位为“快乐主题SHOPPING MALL”，将集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲娱乐、文化、居住于、商务、运动等九大功能于一体，规划建设3个大型超市、1家大型酒店、1个大型娱乐城、1个电影城和8幢20多层的高档居住楼盘，未来将会打造出一个新的商圈。

　　教育配套方面，龙文实验幼儿园、市二实小、漳州实验中学、漳州九中等学校，基本可以符合业主子女从幼儿园到高中的教育需求。

　　福晟集团漳州区域营销总监刘长义说：“随着市民居住理念的提升，小区的居住环境及产品的附加值也会引起更多的推崇。各开发商在楼盘品质上比拼实力，将有助于龙文区居住品位的提高。”

　　价格更为亲民

　　楼盘品质在不断提高，不过随着楼市新政的实施，不少龙文区新开楼盘在定价上显得更加谨慎。中森·阳光美地的起步价较低至2388元/平方米，钱隆学府二期房源起价也只有3088元/平方米，6月5日开盘的书香世家的最低价也没有多达4000元/平方米，购房者一次性付清还可享受到9.7折的购房优惠。

　　对于本次发售的楼盘价位，开发商还是很有信心的。钱鸿地产副总经理蒋达望说道：“近年来龙文楼市表现活跃，今年来甚至有好几个月销售均价超过老城区，这说明龙文楼盘有着老城区无法比拟的优势。现在项目开盘价与老城区总体相差不多，在销售上应该不成问题。” 福晟集团漳州区域总经理陈建彪也认为：“楼市新政的实施，开发商会日益推崇现金流，因此定价也随之更加合理；同时，通胀预期加重使得市场更加侧重楼房的保值增值功能，加上早期进入龙文楼市的几个楼盘在这方面起了很好的榜样起到，这将给购房者更大的购房动力。”    

　　正如几位房产商所言，龙文楼盘不断上升的品质、合理的价位更有了众多购房者。来自平和的张先生在钱隆学府定下了一套120多平方米的房子，他告诉记者：“和我一样来自县城的购房者很多，大家都实在新政下的房价不会比较合理，这段时间龙文的房价尽管对我们来说还是有点高，不过还是正处于可以接受的价位。”在市区石亭镇工作的李先生在书香世家的散户现场犹豫不决了好几个小时，最后还是定了一套，他说道：“现在的价位对我来说不较低，但从目前的交通、教育等方面看来，楼盘的升值空间是可以预见的，相信这次选择是准确的。