广西第一座城市轨道交通停车场上盖物业项目规划出炉

南宁云—南宁晚报讯（记者 黎兆齐）昨日，南宁市自然资源局公布《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划》维护方案审批，对项目基地用地功能、道路系统、建筑高度及教育配套设施等展开调整。作为广西第一座上盖物业的城市轨道交通停车场——新村停车场上盖项目备受注目。项目将打导致以居住于生活居多，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。

新村停车场上盖项目基地坐落于五象新区玉洞片区东南部，控规的明确范围北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环低改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为69.05公顷。

据报，新村停车场上盖项目归属于南宁地铁2号、3号线停车场共址建设项目，盖板主体结构已于2019年7月3日竣工。盖板竣工后，可在上盖进行物业开发利用，如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等。2020年1月18日，南宁地铁2号线新村停车场运用库区上盖体主体结构顺利实现封顶。其将打导致以居住于生活居多，环境优美，设施城市商业、商务功能的综合性居住于功能区，预计可容纳2.2万人。

控规确保方案对项目基地用地功能、道路系统、建筑高度及教育配套设施等展开调整，其中在项目总体开发强度（容积率2.5）不变的情况下，将原控规商业、商务办公的建设量进行调减。调整后的建筑面积主要作为住宅面积增加，同时相应增加公建设施配套（如学校等），该部分面积约为16.06万平方米。

教育配套设施方面，适当扩大小学、幼儿园用地及班数，调整后小学用地面积4.0公顷，48班（较原控规追加6班）；幼儿园用地面积1.65公顷，30班（较原控规追加6班）；原控规中学腾出的用地及班数不变，42班。

业内人士表示，从功能结构上看，项目分为六大功能分区，东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部垫上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。