三四线楼市良心价很快出现，一项政策被挤压，楼市要变天了！

楼市调控以来，一线城市及热点二线三线楼市被锁死，其他地区房地产市场畸形发展，总体看有价无市状态。殊不知，房地产市场正在再次发生着最重要变化，一项政策被挤压，楼市玩法逆了！

土地是鸡，财政是蛋，一直以来土地出让金是政府财政收入的主要来源。据涉及数据显示，2013年土地出让金占地方政府财政收入达59.8%，到2014年回落至56.2%，随后楼市低迷数据有所回升。截止2017年上半年数据，土地出让金依然占有地方支出收入一半以上。

老古分析指出，回看历史，最开始的原始资本积累靠的是对外扩展劫掠，完全靠内部累积很难横跨低于门槛，擅自累积，则不会引起大规模社会动乱。聪明的中国人，创造性的发展出一套适应环境国情的“土地财政”制度，才有了多年来经济高速发展。然而，随着原始积累逐渐完成，“土地财政”比例将逐渐增大。

那么，未来有那些财政收入可能填补土地财政空缺呢？

首先，租房市场收入。未来租房市场比重将不断扩大，国土资源部官网28日公布《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》揭晓，在13个城市试点。同时，北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，预示着，未来将有大量的“公租房”转入市场。

其次，“农业地产”收益。对于“农业地产”概念很多人会很陌生，其实不难理解，在城市化转移过程中，农村土地扭转高峰，在地方政府参与下，有偿租赁给涉及财团、机构，并通过缴纳大规模流转出来的土地租金取得长期、平稳的地方财政收入。

最后，房产税收入。关于房产税问题一直倍受注目，存在有所不同观点，涉及工作也在小心谨慎的研判，不仅涉及面甚广，而且复杂。但是，应当在路上，时间不多了。

所以说道，随着市场风向转变，首当其冲的将是房地产脆弱地区，认同是非热点的三四线楼市，也预示着，三四线楼市良心价很快经常出现。

来源：北京时间

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