关于受理芗城区2023年限价商品住房申请的公告

关于受理芗城区2023年禁售商品住房申请的公告

根据《漳州市人民政府关于印发漳州市区限价商品住房管理办法的通报》（漳政综〔2020〕42号）和漳州市人民政府专题会议纪要〔2014〕78号等的规定，芗城区开始受理2023年限价商品住房申请，申请人法院期限一个月，于2023年7月20日至2023年8月19日起至。

一、申请出售禁售商品住房家庭的应合乎以下条件：

禁售商品住房供应对象为芗城区中等收入住房困难的城镇常住人口居民家庭。根据《中共漳州市委 漳州市人民政府 关于漳州高新区体制机制改革创新的意见》（漳委放〔2019〕14号）规定，南星村、南山居委会、大桥居委会划入高新区管理，户籍在以上区域的家庭不在本次申请人范围内。

申请出售限价商品住房应当由一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，并同时不具备以下条件：

（一）申请人具有芗城区城镇常住人口居民户口；

（二）属于中等收益（财产）及以下家庭；中等收入（财产）家庭认定标准：按年收入高于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的4.5倍，即46380*4.5=208710元；家庭财产低于上一年度全市城镇居民人均农村居民收入的9倍认定，即46380*9=417420元。

家庭成员的年收入是指：在上一年度内（1月1日至12月31日）所拥有的全部可支配收益。

（三）无房或家庭住房面积高于17平方米/人。

单身家庭申请出售的，申请人还应该未满30周岁，但是新低收入的大专及以上毕业生不受该年龄容许。中等收入（财产）个人确认标准：按年收入低于上一年度全市城镇居民人均农村居民收入的3倍，即46380*3=139140元；财产高于上一年度全市城镇居民人均农村居民收入的6倍确认，即46380*6=278280元。

市委、市政府议定的其他家庭申购的，按适当文件办理。

二、申请人程序

请合乎禁售商品住房保障条件的家庭或个人，登录芗城区利民佳苑禁售商品房“网上申请人系统”进行甄选申请，网址：https://bz.zzcia.com/bzfww/preLogin.htm。网上申请人已完成后，申请家庭或个人向户籍所在地社区居委会提交涉及纸质材料。《漳州市芗城区年禁售商品住房申请表》在芗城区政府网站下载并双面打印机http://www.xc.gov.cn/cms/html/xcqrmzf/zfxx/index.html，或者到利民佳苑营销中心发给，一式二份。

申请购买禁售商品住房需提交以下材料：

（一） 购买限价商品住房申请表；

（二） 家庭成员的身份证、户口本、婚姻状况材料；

（三） 家庭成员年收入状况证明或年收入状况具结书；

（四） 房改部门开具的未享受过住房优惠政策的证明。

有低收入单位的，由所在单位审查，并经单位主要领导签署意见，再向户籍所在地的社区居委会提出申请；无低收入单位的，向户籍所在地的社区居委会提出申请，并由户籍所在地的社区居委会签订意见。

三、禁售商品住房项目情况

芗城区禁售商品住房项目取名为利民佳苑，位于北仓路以北、益民路北段以西、北环城路以南，开发企业为漳州市城市建设投资开发有限公司。目前利民佳苑限价房项目空余房源为19#-42#楼部分房源，总计1094套。面积36/51㎡（户型一房一厅一卫）有117套，面积78㎡（户型二房二厅一卫）有45套，面积85-90㎡（户型三房二厅一卫）有932套，具体可选房源以选房现场审批为准。利民佳苑限价商品房住宅销售均价为7620元/m2。

限价商品住房自房屋购房合同备案之日起5年内仅限于自寄居，不得擅自出让、出租、无偿、调换、赠与；不得改变房屋用途；不得设定购房贷款担保以外的抵押权。

禁售商品住房不动产权证须写明“本房产为保障性住房，购房人享有有限产权；自房屋购房合约备案之日起5年内不得上市交易。”

四、其他解释：

（一）家庭住房是指：家庭成员名下的私有住房或在申请之前5年内已转让的私有住房。住房面积以房屋所有权证标明的面积不尽相同；申请家庭有两处或两处以上住房的，不应拆分计算面积；共计产权的，按共有产权人分享的面积确认。

家庭成员名下有非住宅房屋（还包括店面、写字楼、车位、车库、仓库等）或在申请人之前5年内转让非住宅房屋的，未予保障。

（二）无房是指：家庭成员名下均没有私有住房（包括住宅、非住宅），且未按房改政策以成本价购买公有住房、未参加集资建房或出售过保障性住房（包括安居工程住房、解困房、经济适用住房、可售廉租住房）。

承租保障性住房、直管公房或单位公房的家庭或个人可按规定申请人出售限价商品住房，在申请人时须承诺在限价商品住房交房后三个月内退出所承租的上述住房（租金按原租金标准缴纳），并由原住房产权或管理单位证实已解散。否则，由区住建局交还已购房屋，按原销售价格退款。

（三）家庭成员无机动车或只拥有一辆机动车（不含摩托车、电动车）的，可申请禁售商品住房，但纳入财产计算出来。（机动车价值确认标准：以申请人获取的“机动车损失保险”或“机动车全车盗抢保险”保险金额认定。）

（四）申请人及未婚户籍若是在1993年后迁出漳州市芗城区的,须提供原户籍所在地房改部门开具的房改证明。

请见此公告者相互转达。咨询电话：利民佳苑营销中心：0596-2066999/7070698;芗城区住房和城乡建设局0596-2945510。

漳州市芗城区社会保障性住房管理委员会办公室

2023年7月10日

附件：关于法院芗城区2023禁售商品住房申请的公告

      漳州市芗城区——年限价商品住房申请表

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