最新!光明中心老城东片区规划出炉

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的规定，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对[光明中心地区]（杨家城东片区）法定图则草案进行公开展出。现通告如下:

一、发展目标

本片区的发展目标是：建设以低碳生态型城市中心为目标的深圳“绿色城市示范区”，光明中心地区高标准城市建设的启动区。

本片区的主导功能是：光明中心地区重要的中心性节点。主导功能以商业、商务服务、居住于及配套为主体包含。

二、用地布局与土地利用

本片区用地布局以轨道6号线光明中心站为核心节点、以光明大道和光明大街为主要发展轴和公共界面，形成两轴多片区的空间结构，并依此积极开展土地利用和设施布局。

（1）两轴：指光明大道（轨道6号线）引导的城市综合发展轴和光明大街生活服务轴。

（2）多片区：指规划区内部构成的综合服务、绿色对外开放、生活居住于三类发展片区。

图2：规划功能结构示意图

三、人口规模与开发强度

规划本片区居住人口7万人，就业人口2.5万人。

规划本片区总建筑规模300万平方米（不还包括各类独立占地的设施设施和公用设施面积）。

四、综合交通

图3：道路交通规划示意图

本片区以建设深圳“绿色交通示范区”为目标，构成以人为本的交通模式。总体策略为：

（1）强化路网融合相连：强调与周边片区在次南北向以上级别路网的接入融合，特别强调向北、向西与楼村、公明地区交会，向南与光明高新区交会，强化光明中心地区对周边地区的服务电磁辐射。

（2）多层级的公交服务模式：对外利用光明线（6号线）、公交专用道，构建与周边地区长距离的公交联系；通过常规公交、支线公交两级公交线路，实现本片区与公明、光明高新区等周边地区的中短距离以及本片区内部短距离的公交联系。

在轨道站点和主要公交枢纽周边，组织轨道、公交、自行车等多种交通方式的无缝对接和一站式换乘。

（3）完备的慢行系统：除常规道路断面上与机动车分离出来、互不干扰的步行、自行车系统外，结合各层级的公共开放空间布局步行、自行车系统；特别强调轨道站点与邻近地块建筑的无缝接驳。

本片区对外联系的主要道路为有华夏二路、光辉大道、光明大道、东周路、荔林路、光明大街。

本片区近期规划有光明线（6号线），沿光明大道布局，在本片区内设有1个站点。光明线（6号线）的具体线位、站位以及架设方式以最终批准的涉及规划为准。

五、市政工程

预测本片区内最高日用水量25万立方米，平均日污水量19万立方米/日；计算出来用电负荷8.1万千瓦～10.1万千瓦，固话用户3.25万线～4.25万线，移动通信用户约12万部，有线电视用户约3.2万户，天然气年总用气量约823万标准立方米。

本片区沿楼村水系掌控河道蓝线，蓝线为自河道上口线两侧各外延15米；沿木墩水系掌控河道蓝线，蓝线为自河道上口线两侧各外延8米。

严苛采用雨污分流制排水，图则片区污水收集到楼村水系、木墩水系沿线的污水截污干管，统一排往光明污水处理厂，处置达标后排放；本片区应使用低冲击研发模式，采行搜集、入渗、调蓄等手段进行雨水综合利用，减少本片区的雨水综合径流系数，减少暴雨洪涝灾害风险。

六、城市设计

本片区城市空间形态控制应满足如下要求：

（1）实施TOD研发模式，轨道6号线光明中心站周边地块以商业用地为主导，实施高强度、混合开发。

（2）适当提高建筑密度、掌控街道尺度和沿街界面，构成紧凑的空间形态和宜人的空间尺度。

（3）东周公园、狮山公园两个大型公共对外开放空间周边地块，其座落在公共开放空间的建筑应有助于减少建筑高度，构成梯度变化的建筑高度分布。

本片区的建筑界面应满足如下拒绝：

（1）光明大街、光明大道沿线建筑不应维持连续商业界面，沿街建筑开放界面不宜小于60％，商业建筑裙房高度掌控在15～20米。

（2）广场型公共空间、社区公共广场周边至少获取一侧连续商业界面，沿街对外开放建筑界面不宜大于50％。

本片区的密度分区不应符合如下要求：

（1）轨道站点周边采用中高强度开发，商业性用地容积率掌控为6~7左右，住宅用地容积率掌控在5左右。

（2）其它地区采用中强度研发，商业性用地容积率掌控在5左右，商住用地容积率确定为4左右。

本片区的建筑高度应满足如下要求：

（1）轨道光明线（6号线）光明中心站周边建筑限高掌控为200~250米。

（2）其它地块建筑限高总体掌控在150米以下，其中座落在大型对外开放空间的建筑限高宜有助于减少至80~100米。

本片区主要公共空间还包括狮山公园、东周公园、光明大街，以及沿楼村水、木墩水的滨水公共绿地。狮山公园、东周公园均以休闲娱乐、健身、娱乐为主导功能，应在保持原先地形地貌、景观特征的前提下，构成绿化为主兼具适当休闲娱乐娱乐设施的公共开放空间。光明大街是以购物、休闲娱乐为主要功能的步行街，不应通过精细化的街道设计形成尺度宜人、商业氛围浓烈、慢行优先、充满活力与多样性的公共场所。

七、自然生态维护与绿地系统规划

本片区内主要公园绿地有狮山公园、东周公园以及木墩河、楼村水沿河绿地和沿路绿地等，规划公园绿地面积合计17.93公顷。

本片区内主要的广场用地有光明大街沿线广场、东周片区社区广场、大丰福片区社区广场等，规划广场用地面积合计1.39公顷。本片区内的公园绿地和广场用地不应在下层次规划总不予实施，其景观、设施等根据下层次规划深化研究。

除图则规划的公园绿地和广场用地外，下层次设计可根据实际情况在各类用地内部规划小型绿地和广场。本片区总体人均公园绿地面积不小于2.5平方米。

发布：筑讯中国

来源：腾讯网

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