多地出手提振住房消费！2023楼市有救了？

1月30日，梳理发现，春节前后，重庆、江苏、昆明、河南焦作、辽宁、广东等多地把住房消费提振划入到新的一年经济发展的总框架之中。分析指出，2023年住房消费提振工作不会公里/小时，有助于进一步带动房地产市场走进低谷。

重庆

1月3日，重庆市公布《重庆市大位经济政策包(第三版)》，共涉及11个方面、181条政策，其中房地产政策27条。政策明确提出，符合条件的新市民在购买首套房，可享用与本地居民同等的个人住房贷款政策；优先确保首套住房贷款，缴存职工家庭出售首套住房的，低于首付款比例不高于20%；职工家庭出售第二套住房的，最低首付款比例不高于30%，多子女家庭首付款比例不高于25%。

江苏

1月16日，江苏公布《关于推展经济运行率先整体好转的若干政策措施》，政策具体，大力支持刚性和改善性购房需求，坚决“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征税拆迁移往补偿方式，优化商品房价格备案制度。此次江苏从个税、公积金、拆迁移往、价格备案等角度落实了购房市场需求提振的反对。

河南济源

1月19日，济源产城融合示范区管理委员会印发了《济源示范区2023年大力提振市场信心增进经济稳定向好政策措施》。在稳定房地产消费市场方面，政策提及优化二套房确认标准、团购住房给补贴、发放购房券和购房补贴、阶段性实施契税补贴。此次济源主要从信贷政策和财政政策两角度落实了大力的购房消费提振计划。

河南焦作

1月24日，焦作公布《大力提振市场信心增进经济平稳向好政策措施》，政策具体，指导各县(市、区)出台购房补贴和派发购房券的具体办法，反对人才购房落户，促进居民合理住房消费。同时也明确要缩短契税补贴政策。

云南昆明

1月20日，昆明公布《关于加快推展经济回稳向好的若干政策措施》，政策具体，扩大春秋两季房地产交易会规模和各方参与度。线上线下同步积极开展“彩云购房节”宣传推广，支持房地产企业积极开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平，更有省内外中高端购房群体减缓转往。此次昆明对市域外购房市场需求或外来购房需求具体了提振思路。

辽宁

1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步大位经济若干政策措施》，政策提出，鼓励合理住房消费。希望二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴反对政策。实施非住宅类商品房去库存反对政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且派套刚须要的，水电气变暖等收费价格参照住宅标准执行。

广东

1月28日，广东住建厅在广东全省高质量发展大会上回应，今年将大力促进住房消费。因城施策实行好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换回大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定实施个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

2023房地产市场或走出低谷

住房消费地位在提高，同时将在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉拒绝接受中新的经纬专访时指出，“从消费的角度来讲，住房产业链对上下游和各行业消费带动力都非常强。今年各地制订的经济发展目标基本上都是5%以上，江苏、辽宁、广东等经济大省要充分发挥经济大位大盘的中流砥柱的起到，也就是说如果说经济大省能够稳定寄居了，消费需要拉动一起，那么全国经济快速增长和消费基本盘就能够稳定了。”

上海易居房地产研究院研究总监贤迈进表示，从推进节点上看，由于2023年的春节比较早，所以各类经济工作的布置显著提早，也进一步促进了2023年房地产相关工作部署的节奏减缓。总体上，2023年住房消费提振工作会提速，也有助进一步带动房地产市场走进低谷。

不过，刚刚过去的春节楼市展现出却很沉闷，诸葛去找房数据表明，2023年春节假期期间，还包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

在李宇嘉看来，住房消费是一个缓慢修缮的过程，现在主要是恢复大家的预期和信心。房地产方面没有“一招鲜”的政策了，必须要在供需两端发力，先修复稳定预期，然后再谈楼市的稳定。