突发！上海官宣房产税延长！南京……

房产税和房地产税是一回事吗？上海此次之后实行的房产税到底是什么？南京未来会重新加入房地产税的征收范围中吗？

不断挑动大家敏感神经的房地产税，这两天再次被驳回，引发普遍注目。

就在1月4日，上海市人民政府公布缩短有效期的通报。

公开资料表明，2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征税房产税试点的暂行办法》的通报（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，积极开展对部分个人住房征税房产税试点。

按照规定，房产税的征收对象为（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和。

若应税住房每平方米市场交易价格高于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。对房产税试点征收的收益，用作保障性住房建设等方面的支出。

有人将这份文件直白的理解为房地产税真的来了，但其实

出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

有网友也表示，房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。

，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就不会造成抛房、降价大甩卖的情况再次发生。

但是，

因此，房地产税实施短期不会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是各不相同市场供求关系。

去年11月，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉�丛凇兜车亩�十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协商设施的制度体系》的署名文章中就多次提到房地产税。

文章认为，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器。对于如何完善税收调节机制，宁吉�刺岢鏊姆矫婢俅耄�

第一，优化税制结构。要健全地方税、直接税体系，提升直接税比重，增强税收对收入分配的调节作用。

第二，完备个人所得税制度。要完善综合与分类结合的个人所得税制度，完善专项附加扣减范围和标准，优化个人所得税税率结构。

第三，完善消费、财产等方面税收。要加大消费环节税收调节力度，

第四，完备税收征管。要深化税收征管制度改革，完善自然人税费服务与监管体系，提升税收监管能力。

，这句话让房地产税重回大众视野，也引起了众多联想。

再之前，财政部发布，当时就引起了关于房地产税试点的猜测。

该《实行意见》中有一段话：

该意见一经发布，就有专家猜测这有较小概率包含房地产税。一时间，网友们炸锅了！

但其实在去年年初的时候，财政部对房地产税改革试点做到过相关表态。

去年3月，财政部有关负责人在答记者问时曾回应，房地产税改革试点依照全国人大常委会的许可进行，一些城市积极开展了调查摸底和初步研究，

另外，结合目前整体的市场环境来看，

华夏新的供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康曾在接受媒体采访时回应，等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

一方面，用市场化手段替换行政调控手段，解法燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探寻更好的案例经验。

业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市必须不具备2个特征：

房地产税的威力究竟有多强，明确还要等征税细则的月公布。目前呼声比较高的有按人均面积征收。例如，规定人均减免面积是40�O，一家三口120�O以内的房子减免，远超过面积再征收。当然，还有按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等方式。

不管中国房地产税未来怎么征收，有个现实是：现在手上有多套房的人要小心了！因为房子越多，未来缴税也就越多。房地产税真要来了，炒房也要付出代价了！

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